PBG dan SLF di Canggu ditangani Kabupaten Badung. Canggu, Pererenan, Berawa, Umalas dan Kerobokan semuanya berada di Badung, dan Canggu sendiri masuk Kecamatan Kuta Utara, sehingga permohonan diajukan lewat SIMBG dan diperiksa DPMPTSP Badung bersama Dinas PUPR-nya. PBG & SLF Indonesia bekerja dari Kerobokan, tidak jauh dari Canggu, dan menangani berkas Badung secara langsung.
Biaya: Badung menetapkan retribusi PBG dalam Perda sendiri; penerbitan SLF gratis menurut aturan. Lihat biaya PBG dan SLF.
Yang membuat Canggu berbeda
Canggu berkembang cepat dari lahan pertanian menjadi kawasan vila, kafe dan hunian bersama, dan urusan dokumennya tidak selalu mengikuti. Tiga situasi berikut berulang kali muncul:
- Lahan di antara sawah. Sebuah bidang tampak bisa dibangun karena ada vila di kiri kanannya, padahal zonasinya tidak mengizinkan bangunan Anda. Rencana tata ruang menentukan per bidang tanah.
- Vila yang dibangun untuk disewakan. Banyak vila dirancang sejak awal untuk sewa harian. Vila sewaan wajib SLF, dan usahanya memerlukan izin yang bergantung pada SLF.
- Dibangun cepat, diubah belakangan. Kamar tambahan, rooftop atau ruang tamu yang ditutup setelah persetujuan membuat bangunan berbeda dari gambarnya.
Vila baru di Canggu
- Due diligence tanah: sertifikat, pemilik, ahli waris, akses gang, dan zonasi bidang tanah itu.
- Akta sewa atau hak atas tanah yang mencakup bangunan dan pemakaian sewa selama jangka waktu penuh.
- Gambar bersertifikat, lalu PBG lewat SIMBG.
- Konstruksi sesuai rencana yang disetujui, dengan PBG disimpan di lokasi.
- SLF setelah selesai, sebelum tamu pertama datang.
Vila lama di Canggu
Jika Anda membeli atau menyewa vila yang punya IMB tetapi belum punya SLF, bangunan diukur, gambar terbangun dibuat, pemeriksaan dilakukan dan kekurangannya diperbaiki sebelum peninjauan lapangan. Jika sama sekali belum ada IMB atau PBG, bangunan dinilai apa adanya, lalu SLF dan PBG terbit bersamaan setelah lolos dan retribusi dibayar. Zonasinya tetap harus mengizinkan bangunan dan fungsinya, jadi itu yang dicek pertama.
Menyewakan secara legal
SLF vila sewaan mengikuti siklus 5 tahun untuk bangunan nonrumah tinggal, jadi perpanjangan menjadi bagian dari menjalankan usaha. Pemegang izin, KBLI dan SLF harus saling sesuai; baca perizinan usaha vila. Akan membeli vila yang sudah disewakan? Lakukan due diligence vila lebih dulu.
Wilayah sekitar
Seminyak dan Kerobokan juga masuk Badung; baca Seminyak. Di sebelah barat Canggu, tanahnya masuk Tabanan yang punya kantor sendiri; baca Tabanan.
