Pengurusan PBG umumnya memakan waktu 20 sampai 45 hari kerja dari penyiapan dokumen sampai terbit, dan SLF 25 sampai 60 hari kerja, karena SLF menambahkan pemeriksaan kelaikan fungsi dan peninjauan lapangan. Rentang ini berlaku untuk berkas yang lengkap. Di Bali, dengan akhir pekan dan banyak hari raya yang bukan hari kerja, 45 hari kerja sering berarti dua bulan atau lebih di kalender. Sesuaikan rencana mulai konstruksi dan tamu pertama vila Anda dengan angka ini.
PBG: rincian per tahap
| Tahap | Perkiraan hari kerja |
|---|---|
| Penyiapan dokumen | 5 sampai 10 |
| Pengajuan di SIMBG | 1 sampai 3 |
| Kajian teknis oleh kabupaten | 10 sampai 15 |
| Persetujuan, retribusi dan penerbitan | 5 sampai 10 |
| Total | 20 sampai 45 |
Kajian teknis adalah tahap yang paling sering memakan waktu. Setiap permintaan revisi mengembalikan berkas kepada Anda, dan waktunya berjalan lagi saat Anda menjawab.
SLF: rincian per tahap
| Tahap | Perkiraan hari kerja |
|---|---|
| Pemeriksaan dokumen | 5 sampai 10 |
| Pemeriksaan lapangan oleh tenaga ahli | 10 sampai 20 |
| Evaluasi dan rekomendasi | 5 sampai 10 |
| Penerbitan | 5 sampai 15 |
| Total | 25 sampai 60 |
SLF baru bisa dimulai setelah bangunan selesai dan sesuai PBG. Jika bangunan berubah selama konstruksi, gambar revisi harus disiapkan lebih dulu.
Penyebab pengurusan menjadi lama
- Jenis bangunan. Bangunan komersial, apartemen, industri dan hotel memerlukan dokumen tambahan dan pemeriksaan yang lebih ketat.
- Dokumen tidak lengkap. Surat pernyataan yang kurang, SPPT PBB lama, gambar yang belum ditandatangani.
- Perencana tidak bersertifikat. Gambar harus dari arsitek atau insinyur bersertifikat.
- Masalah zonasi. Jika rencana tidak sesuai zona tanahnya, tindak lanjut sebanyak apa pun tidak menolong.
- Kesalahan di SIMBG. Format file yang salah dan salah isi data membuat berkas ditolak.
- Kondisi kantor. Beban kerja berbeda antar kabupaten dan sepanjang tahun.
Cara agar PBG cepat terbit
- Periksa tanah dan zonasi sebelum arsitek mulai menggambar.
- Pakai perencana bersertifikat dan cocokkan gambar dengan daftar persyaratan.
- Ajukan berkas lengkap sekali saja di SIMBG.
- Jawab permintaan revisi dalam hitungan hari, bukan minggu.
- Untuk SLF, siapkan bangunan, gambar terbangun dan sertifikat uji sebelum jadwal pemeriksaan.
Kami memantau berkas bersama kabupaten dan mengirim kabar perkembangan lewat WhatsApp, sehingga Anda tahu posisinya tanpa harus mengejar siapa pun. Daftar dokumen ada di syarat PBG, dan perkiraan anggaran di biaya PBG dan SLF.
