PBG dan SLF di Uluwatu, Jimbaran, Ungasan, Pecatu atau Nusa Dua ditangani Kabupaten Badung, sama seperti Canggu, tetapi proyeknya berbeda. Di Bukit, lahan sering berada di lereng batu kapur atau dekat tebing, bangunan dibuat berundak mengikuti bukit agar mendapat pemandangan, dan banyak proyek berupa guest house, hotel butik atau vila besar. Setiap ciri itu menambah sesuatu pada berkas PBG, jadi rencanakan sejak awal.
Biaya: retribusi PBG Badung mengikuti Perda-nya dan naik seiring luas lantai dan fungsi komersial; penerbitan SLF gratis menurut aturan. Lihat biaya PBG dan SLF.
Tambahan berkas untuk kawasan Bukit
- Penyelidikan tanah. Wajib untuk bangunan bertingkat dan lahan miring. Di lahan tebing, anggap saja pasti diperlukan.
- Gambar dan perhitungan struktur. Dinding penahan tanah, lantai berundak dan dek kantilever memerlukan desain dan tanda tangan insinyur.
- Ketinggian. Bangunan di Bali tidak boleh lebih dari 15 meter. Bangunan berundak di lereng diukur dengan cermat, dan Dinas PUPR Badung sudah menerapkan batas ini pada proyek hotel di Jimbaran.
- Lingkungan. SPPL untuk proyek kecil, UKL-UPL atau AMDAL untuk yang lebih besar, sesuai skalanya.
- Proteksi kebakaran. Guest house atau hotel memerlukan rencana proteksi kebakaran dalam berkas PBG.
Zonasi di pesisir
Tidak semua lahan pesisir dan tebing boleh dibangun. Rencana tata ruang kabupaten menentukan peruntukan setiap bidang, dan kawasan lindung serta jalur hijau membatasi pembangunan di dekatnya. Cek rencana untuk bidang tanah Anda saat due diligence tanah, sebelum membayar desain.
Hotel dan guest house
Usaha akomodasi menghasilkan pendapatan, jadi wajib SLF sebelum tamu pertama, diperpanjang setiap 5 tahun sebagai bangunan nonrumah tinggal. Usahanya juga memerlukan KBLI yang tepat dan pemegang izin; investor asing biasanya memakai PT PMA. Pemeriksaan SLF mencakup struktur, sistem listrik, plambing dan drainase, proteksi kebakaran dan akses, jadi bangunlah dengan pemeriksaan itu dalam pikiran.
Langkah demi langkah
- Cek tanah dan zonasi.
- Penyelidikan tanah, lalu desain arsitektur dan struktur oleh perencana bersertifikat.
- Dokumen lingkungan sesuai skala proyek.
- PBG diajukan di SIMBG dan diperiksa Badung.
- Konstruksi sesuai rencana yang disetujui.
- Pemeriksaan teknis, peninjauan lapangan dan SLF.
Dari Kerobokan ke Bukit
Kantor kami di Kerobokan juga berada di Badung, dan berkas Badung kami tangani langsung. Sebagian besar dokumen bisa diurus jarak jauh jika Anda sedang di luar negeri.
