IMB atau Izin Mendirikan Bangunan selama puluhan tahun menjadi dokumen wajib sebelum sebuah bangunan didirikan. Melalui UU Cipta Kerja dan aturan pelaksanaannya dari Kementerian PUPR, IMB tidak lagi diterbitkan. Bangunan baru, renovasi dan perubahan fungsi kini memakai PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), dan bangunan yang sudah selesai dan digunakan memerlukan SLF (Sertifikat Laik Fungsi). IMB yang sudah terbit tetap diakui untuk bangunan yang disetujuinya.
Biaya: IMB yang sudah ada tidak memerlukan biaya. PBG baru dikenai retribusi kabupaten, sedangkan penerbitan SLF gratis menurut aturan. Lihat biaya PBG dan SLF.
Perbedaan IMB, PBG dan SLF
| IMB (lama) | PBG (sekarang) | SLF | |
|---|---|---|---|
| Fungsi | Izin mendirikan bangunan | Persetujuan rencana teknis | Sertifikat bangunan laik digunakan |
| Kapan | Sebelum membangun | Sebelum membangun atau mengubah | Setelah konstruksi selesai |
| Cara pengajuan | Manual di kantor daerah | Daring lewat SIMBG | Daring lewat SIMBG, lalu peninjauan lapangan |
| Status | Tidak diterbitkan lagi | Wajib untuk pekerjaan baru | Wajib sebelum digunakan |
Perubahannya terasa dalam praktik. Dengan IMB, izin diberikan dan berkas sering selesai di situ. Dengan PBG, rencana disetujui lalu SLF memeriksa bangunan terhadap rencana itu, sehingga vila yang dibangun berbeda dari gambarnya akan ketahuan saat pengurusan SLF.
Apa yang masih dicakup IMB lama
Jika vila atau rumah Anda di Bali punya IMB, simpan aslinya. IMB membuktikan bangunan disetujui sesuai gambar. Anda tetap bisa menempati dan menggunakannya seperti sebelumnya. IMB tidak mencakup:
- Renovasi atau penambahan. Lantai tambahan, paviliun kolam baru atau tambahan kamar memerlukan PBG, dengan IMB dilampirkan sebagai persetujuan sebelumnya.
- Perubahan fungsi. Rumah tinggal yang dijadikan vila sewaan, kafe atau guest house memerlukan PBG untuk fungsi barunya.
- Pemakaian untuk sewa atau usaha. Vila yang menghasilkan pendapatan memerlukan SLF, dan banyak vila ber-IMB lama belum pernah mendapatkannya.
Membeli atau menyewa vila ber-IMB
Bandingkan gambar IMB dengan bangunan di depan Anda. Vila di Bali sering bertambah dari tahun ke tahun: teras yang ditutup, lantai dua, kamar staf. Bagian yang di luar IMB tidak berizin, dan masalahnya berpindah kepada Anda. Due diligence vila melakukan perbandingan ini sebelum Anda membayar.
Masih menyebut IMB?
Di Bali banyak orang, bahkan sebagian petugas, masih menyebut IMB. Saat seseorang meminta IMB hari ini, biasanya yang dimaksud adalah persetujuan bangunan, dan jawabannya sekarang adalah PBG. Jika Anda merencanakan proyek baru, langsung baca halaman PBG dan syarat dokumennya.
