Sebagian besar pengurusan PBG dan SLF di Seminyak menyangkut bangunan yang sudah berdiri. Kawasan ini terbangun jauh sebelum PBG menggantikan IMB, sehingga proyek yang umum adalah renovasi, lantai dua, vila yang dijadikan butik atau restoran, atau vila sewaan lama yang punya IMB tetapi belum punya SLF. Seminyak, Legian dan Kuta sebagian besar masuk Kabupaten Badung, tetapi sebagian masuk Kota Denpasar, jadi langkah pertama adalah membaca sertifikat dan memastikan pemerintah mana yang menangani tanah itu.
Biaya: retribusi ditetapkan kabupaten atau kota; penerbitan SLF gratis menurut aturan. Lihat biaya PBG dan SLF.
Renovasi dan penambahan
Renovasi yang mengubah struktur, menambah luas lantai atau menambah lantai memerlukan PBG sebelum pekerjaan dimulai. Berkasnya mencakup IMB atau PBG sebelumnya, gambar bangunan saat ini dan rencananya, serta dokumen tanah dan identitas seperti biasa. Setelah pekerjaan selesai, SLF diperbarui untuk bangunan yang baru. Perhatikan batas tinggi 15 meter sebelum merencanakan lantai tambahan.
Perubahan fungsi
Jalan-jalan di Seminyak mencampur rumah, vila, toko dan restoran. Mengubah vila menjadi tempat usaha adalah perubahan fungsi, artinya:
- Cek zonasi: bidang tanah harus mengizinkan pemakaian komersial
- PBG baru untuk fungsi yang baru
- SLF sebelum dibuka, dengan siklus 5 tahun untuk bangunan nonrumah tinggal
- Izin usaha yang sesuai dengan kegiatannya
Vila lama ber-IMB
IMB tetap membuktikan bangunan disetujui sesuai gambar. IMB tidak mencakup kamar yang ditambahkan belakangan, dan IMB bukan SLF. Untuk vila sewaan, jalur praktisnya adalah pengukuran, gambar terbangun, pemeriksaan teknis, lalu SLF. Jika sebagian vila dibangun di luar IMB, bagian itu dimasukkan ke persetujuan lebih dulu. Baca dari IMB ke PBG.
Membeli atau menyewa di Seminyak
Bangunan lama membawa dokumen lama. Bandingkan gambar IMB dengan bangunannya, pastikan pihak yang menyewakan adalah pemilik terdaftar, dan cek SLF sebelum menandatangani. Due diligence vila mengerjakan ini, dan pengacara konstruksi bisa menambahkan klausul agar penjual memperbaiki kekurangannya sebelum serah terima.
Sebelum renovasi dimulai
Pekerjaan renovasi yang dimulai sebelum PBG terbit berisiko mendapat teguran, denda atau perintah penghentian, dan bangunannya akan sulit mendapat SLF. Siapkan dulu gambar bangunan saat ini, karena pada vila lama gambar aslinya sering sudah tidak ada. Gambar inilah yang dibandingkan dengan IMB, lalu dipakai sebagai dasar rencana perubahan. Dengan urutan ini, PBG dan SLF bisa diurus berturut-turut tanpa membongkar ulang pekerjaan yang sudah selesai.
Badung atau Denpasar?
Jika sertifikat menempatkan tanah di Kota Denpasar, berkas diajukan ke kantor perizinan Denpasar dengan daftar dokumennya sendiri. Baca Denpasar dan Sanur. Untuk wilayah Badung lainnya, baca Canggu dan Uluwatu.
